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财报点评|中国奥园:净利润大幅跃升 新增土地面积同比涨309%-亚博APP

本文摘要:2018年3月15日,中国奥园房地产集团株式会社(03883.hk)发表了2017年业绩公告。

2018年3月15日,中国奥园房地产集团株式会社(03883.hk)发表了2017年业绩公告。根据公告,2017年合同销售总额约为455.9亿元,比上年减少78.1%,其中广东港澳大湾区城市贡献额约为242.80亿元,约占总额的53%。合同销售面积数据约449万平方米,比2016年298万平方米同比下降约50.7%。

奥园2017业绩发表会对公司2018年业绩目标制定了730亿以上的合同销售额,比去年大幅度提高了约60%。从奥园近两年的业绩增长率来看,超出预期目标更有可能。数据来源:年报显示,数据纯利润比去年急速增加了86.15%,年报显示,2017年,奥园房地产总营业收入约为191.15亿元,比去年急速增加了61.6%,营业利润约为34.2亿元,比去年急速增加了54.33%,纯利润约为164亿元,比去年急速增加了86.15%集团毛利约51.11亿元,比2016年32.77亿元下降56.0%。

房地产发展证明收益的平均销售价格从2016年约6993元/平方米下降到约7397元/平方米,毛利率为26.7%,主要是房地产开发成本下降,商店和商业公寓证明收益的比例上升。资产负债率78.44%流动比率1.54数据来源:年报显示,截至2017年底,集团资产总额约为1258.06亿元,负债总额约为986.80亿元。

据统计,2017年,奥园房地产资产负债率为78.44%,净资产负债率为363.78%。总资产周转率0.2,流动资产周转率0.22,流动率1.5,流动率0.51。

有一点值得注意的是,奥园近现金和现金等价增长幅度较小,截至2017年底,现金和现金等价约为247.69亿元。追加土地面积比去年减少309.68%的坚决地区耕作数据来源:年报数据和wind报告期间,奥园总土地储备约2487万平方米,土地储备建筑面积平均成本约2131元/平方米,其中256万平方米为完成房地产,901万平方米处于建设阶段,1330万平方米为未来发展土地。

2017年,奥园追加了58块地块,追加了1286万平方米的建筑面积,比2016年313.9万平方米快速增加了309.68%,平均土地成本约为2446元/平方米。从奥园的土地储备和追加的土地布局来看,奥园在大力扩大土地的同时,自由选择地区更加激进实用。

同时,奥园在年报中也作出反应,将来坚决耕作地区,扩大住宅市场需求大,市场允许少的地区,然后自由选择合适的投资地区。奥园自2013年以来对外发布了住宅双线发展战略。另外,早于2014年,文旅被列入战略板块之一,但没有加速扩张。

2017年,除房地产主业外,奥园也加快了文化旅游产业布局——奥园文化旅游四大业务板块的建设、计划、大型项目签字,但长期总部队伍仅有20多人。2017年3月,奥园文旅集团接管安徽黄山许村(富资里)古镇,开发特色产业古镇项目5月,奥园有限公司浙江歌斐歌巧克力町,同时云南老君山、剑川古城、上海(松江)农牧乡野镇等项目陆续签字落地8月,奥园英德心花町全面开工,引进核心茶文化体验、喀斯特地貌温泉等特色,计划投资30亿元,占地约133万平方米奥园,奥园(英德)国际旅游度假区项目。

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